Transaction

1. Avant la mise en vente de votre bien
 

Notre visite du bien et notre avis de valeur

- Nous effectuons une visite approfondie de votre bien en prenant en compte les éléments d’appréciation que vous pouvez nous communiquer au cours de cette visite (par exemple l’âge de votre chaudière ou la date de la dernière révision de votre toiture).
Avec votre autorisation, nous prenons des photos de votre bien.
 

- Nous définissons avec vous les points forts et les points faibles de votre bien.
 

- Nous vous adressons dans les meilleurs délais notre avis de valeur vénale.
 

Les documents à réunir

- Votre titre de propriété et anciens titres (si en votre possession)

- Plans de l’appartement ou de la maison

- Factures de gaz, électricité

- Charges de copropriété

- Dernière taxe foncière

- Tout document pouvant nous permettre de mieux évaluer votre bien
 

2. Dossier technique - bien individuel

- Titre de propriété (acte d’achat)

- Anciens titres (si en votre possession)

- Plans de la maison (si en votre possession)

- Permis de construire, déclaration d’achèvement de travaux, certificat de conformité (si en votre possession)

- Dernière taxe foncière

- Factures de gaz et d’électricité

- Certificat de ramonage (pour une cheminée en bois)

- Facture concernant l’entretien de la chaudière gaz ou fuel

- Tout document pouvant permettre d’informer utilement un acquéreur

3. Dossier technique -bien en copropriété

- Titre de propriété (acte d’achat)

- Anciens titres (si en votre possession)

- Règlement de copropriété et ses éventuels modificatifs (si en votre possession)

- Fiche synthétique de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier

- Carnet d’entretien de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier

- Procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires des trois derniers exercices

- Répartition des charges de copropriété des deux derniers exercices

- Appels de charges provisionnels de l’exercice en cours

- Plans du bien (si en votre possession)

- Dernière taxe foncière

- Factures de gaz et d’électricité (si chauffage individuel)

- Tout document pouvant permettre d’informer utilement un acquéreur

- Convocation de la dernière assemblée générale avec tous les documents y attachés

4. Conseils pour la mise en valeur de votre bien

- Tonte des pelouses et tailles des haies

- Nettoyage du jardin, des balcons et des terrasses

- Enlèvement des encombrants

- Désencombrement des pièces (mise en valeur des volumes)

- Réalisation de certains petits travaux de finition

- Faire le ménage et aérer avant les visites

- Enlever tout ce qui présente un caractère trop intime
 

5. Diagnostics à faire réaliser (selon les biens)

- Mesurage CARREZ

- Diagnostic amiante

- Diagnostic plomb (pour les biens construits avant 1949)

- État de l'installation intérieure d'électricité

- État de l'installation intérieure de gaz

- Diagnostic de performance énergétique

- État des risques et pollutions

- Contrôle de la conformité assainissement
 

6. Détail du plan de communication

- Reportage photo du bien

- Rédaction d'une annonce claire et précise

- Mise en vitrine de l'agence avec photo pour la durée du mandat

- Mise en ligne sur les sites partenaires

- Relance du fichier acquéreur de l'agence

- Pose d'un panneau "à vendre" sur le bien d'un mandat exclusif et après accord du vendeur

- Mailing de proximité (selon le bien)
 

7. Les types de mandats

Mandat simple

Vous vous réservez la possibilité de traiter la vente de votre bien avec plusieurs agences, tout comme la possibilité de traiter directement avec des acheteurs présentés par une agence.

- Estimation gratuite de votre bien

- Contact dans les 48h des acquéreurs

- Annonce sur les sites immobiliers

- Annonce sur le site de l'agence

- Panneau "à vendre"

- Affichage dans la vitrine de l'agence

- Comptes-rendus des visites
 

Mandat exclusif

Une seule agence supervise la commercialisation de votre bien. Les logements en exclusivités sont vendus plus rapidement, en général en moins de trois mois, contre plus du double avec un mandat simple.

- Estimation gratuite de votre bien

- Contact dans les 48h des acquéreurs

- Annonce sur les sites immobiliers

- Annonce sur le site de l'agence

- Panneau "à vendre"

- Affichage dans la vitrine de l'agence

- Comptes-rendus des visites

- Mailings réguliers du fichier client

- Diagnostics techniques offerts

- Distributions de flyers personnalisés

- Frais d'agence réduits
 

8. Rédaction du compromis de vente et suivi notaire

- Après vérification de l'ensemble des pièces et documents indispensables, ? rédaction du compromis de vente

- Envoi du projet de compromis au(x) notaire(s) à la demande des parties pour observations éventuelles

- Signature du compromis et de ses annexes

- Encaissement de l'acompte sur le prix de vente et les frais d'acquisition sur notre compte séquestre

- Notification SRU pour chaque acquéreur par lettre recommandée électronique avec avis de réception

- À l'expiration du délai de rétractation de dix jours, envoi du dossier de vente au(x) notaire(s)

- Suivi de l'état d'avancement de la demande de prêt par l'acquéreur et informations régulières auprès du vendeur

- Relevé des compteurs et vérification des clefs

- Présence et assistance lors de la signature chez le notaire